No consigo vender mi casa
¿Cuánto tiempo estás intentando vender tu casa?
Alquila con Opción a Compra
Ésta es tu Mejor Opción para VENDER!!
En los
últimos años cada vez es más habitual el Alquiler con Opción a
Compra por ser una alternativa para superar la restricción del crédito
y conseguir vender y comprar cualquier inmueble.
¿QUÉ SIGNIFICA ALQUILAR UNA VIVIENDA CON OPCIÓN A COMPRA?
Se
trata de un Contrato de Alquiler normal que incluye una serie de pactos para
una posible compra de la vivienda por parte del inquilino. Dichos pactos versan
sobre el precio de venta, el plazo que tiene el arrendatario para ejercer su
derecho de compra, el precio de la opción de compra, y si las rentas pagadas en
concepto de alquiler se han de computar total o parcialmente como pago a cuenta
del precio de compra o no.
¿QUÉ
VENTAJAS TIENE ESTA OPCIÓN?
Es especialmente interesante para propietarios que quieren vender ahora en una coyuntura como la actual en la que sigue habiendo una elevada incertidumbre del crédito bancario.
Al
estar la vivienda ocupada no se estropea, el inquilino la cuida como suya,
además todos los meses recibes una renta.
El
inquilino, además de la fianza propia del contrato de alquiler, entrega una
cantidad como precio por la Opción de Compra que minimiza cualquier
contingencia por desperfectos o impagos de rentas.
El
inquilino entrega una cantidad inicial entre un 10 y un 20 por 100 del Precio
de Venta, y así, de esta forma, demuestra su clara intención de Comprar la
vivienda.
Los
plazos para la Opción de Compra van de 1 a 3 años aunque también se
puede llegar a pactar plazos superiores.
Si
finalmente el inquilino decide no comprar la vivienda, la cantidad abonada por
el derecho de Opción de Compra y las Rentas pagadas mensualmente las perdería
en beneficio del propietario.
Como
propietario tiene la seguridad de que los inquilinos van a cuidar la casa de la
mejor manera posible, puesto que tienen la intención de comprarla.
Las rentas de Alquiler se pueden asegurar a través de una compañía de seguros, la cual nos va a indicar desde el primer minuto si los inquilinos son fiables o no, y de esta manera quedan aseguradas las rentas mensuales e incluso los desperfectos que pudieran existir.
Este
tipo de Contratos se rigen por el Código Civil y la Ley de Arrendamientos
Urbanos (LAU), pudiendo inscribirse en el Registro de la Propiedad
