BLOG - ViALiZA inmobiliaria

ViALiZA inmobiliaria , con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario y formando parte del Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana , con el  número de licencia RAICV 1352. Este registro de agentes inmobiliarios, conocido como RAICV, es de carácter público y obligatorio para ejercer la profesión de Agente de Intermediación Inmobiliaria dentro del Territorio de la Comunidad Valenciana. Es obligatorio que todos los asesores inmobiliarios que se dediquen a la prestación de servicios en mediación entre las partes, asesoramiento y gestión en todas las operaciones de compraventa y alquiler de inmuebles deben estar incluidos en el registro para poder ejercer la actividad inmobiliaria. ¿Quién puede ser agente inmobiliario? La Ley de la Generalitat 2/2017, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, define a los agentes inmobiliarios como las personas físicas o jurídicas que se dedican de forma regular y remunerada y dentro del territo...

TU AGENTE INMOBILIARIO Vender una casa es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida, y puede ser un proceso complejo y desafiante. Por eso, contar con la ayuda de un agente inmobiliario puede marcar la diferencia entre una venta exitosa y una experiencia estresante. Aquí te comparto algunas razones por las que elegir a un agente inmobiliario es una excelente decisión: 1. Experiencia y conocimiento del mercado: Los agentes inmobiliarios tenemos un profundo conocimiento del mercado local. Sabemos cómo se están moviendo los precios, qué propiedades están más en demanda y cuáles son las tendencias actuales. Esta experiencia nos permite establecer un precio competitivo para tu casa, maximizando tus posibilidades de venta. 2. Estrategias de marketing efectivas: Un buen agente inmobiliario cuenta con herramientas y estrategias de marketing que pueden aumentar la visibilidad de tu propiedad. Desde la creación de anuncios atractivos hasta la promoción en plataformas...

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). El IBI, o Impuesto sobre Bienes Inmuebles , es un tributo municipal que deben pagar los propietarios de inmuebles, ya sean viviendas, locales comerciales, terrenos, etc. Este impuesto se calcula en función del valor catastral del inmueble, que es un valor administrativo asignado por el catastro y que puede ser diferente del valor de mercado. Aquí hay algunas cosas importantes que debes saber sobre el IBI: 1. Quién lo paga: El IBI lo paga el propietario del inmueble, ya sea una persona física o jurídica. 2. Frecuencia de pago: Generalmente, el IBI se paga de forma anual, aunque los plazos y modalidades de pago pueden variar según el municipio. 3. Cálculo del impuesto: El importe del IBI se determina aplicando un tipo impositivo al valor catastral del inmueble. Este tipo puede variar según el municipio y el tipo de propiedad. 4. Exenciones y bonificaciones: Algunos municipios ofrecen exenciones o bonificaciones en el IBI para ciertos co...

En Valencia, el Valor de Referencia en la compraventa de inmuebles se refiere al precio que establece la administración tributaria (hacienda), para determinar el valor de una propiedad a efectos fiscales. Este valor se utiliza principalmente para calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y otros impuestos relacionados con la compraventa de bienes inmuebles. El Valor de Referencia se basa en datos del mercado inmobiliario, como las ventas recientes de propiedades similares en la misma zona o población, la ubicación, características del inmueble y condiciones actuales del mercado. Este valor de referencia tiene como objetivo asegurar que las ventas o transacciones se realicen a precios justos y equilibrados. Es importante tener en cuenta que este valor puede diferir del precio de venta acordado entre el vendedor y el comprador, ya que en la mayoría de los casos no coinciden, pero si puede influir en la valoración fiscal del inmueble. Si estás pensando en comprar o...

  Siempre que hablamos de precios de inmuebles en venta o para vender en general lo hacemos hablando siempre del valor de venta y cogemos este como un valor total y absoluto, pero lo cierto es que los inmuebles tienen 7 precios o valores diferentes. Siempre se debería tener en cuenta estos siete valores tanto para el propietario que vende un inmueble como para el comprador que quiere comprar, ya que estos valores le ayudan para saber si el precio es el correcto o no y poder calcular los impuestos a pagar en el momento de la transacción por si hacienda nos hace una liquidación paralela por no haber escriturado por el valor que ellos dicen, o saber el valor de una empresa tasadora para pedir una hipoteca, etc. Es importante antes de realizar cualquier gestión de compra venta se pongan en contacto con algún profesional inmobiliario, ya que este te indicara sobre estos valores más en detalle. Estos valores comentados serían los siguientes: 1.- Valor Ofertado por el Propietario....

  La financiación es uno de los aspectos más importantes a la hora de comprar un inmueble. Hay muchas personas que desisten de comprar un inmueble por la dificultad que conlleva el acceso a la financiación, y se decantan más por el alquiler tradicional. Nosotros nos encargamos de ayudarte y guiarte de la forma más sencilla y rápida para saber si estas en condiciones de poder adquirir la financiación ahora o más adelante, estudiamos cada caso en particular, porque cada persona es diferente y sus condiciones financieras también. Gracias a nuestro servicio muchos de nuestros clientes han podido acceder a la financiación y así conseguir la compra de su inmueble, ahorrándose todos los inconvenientes burocráticos que todo esto conlleva, como ir a tu banco a ver que te cuentan, mirar por internet, tipo fijo o variable, documentación que tienes que aportar, conseguir la nota simple del registro de la propiedad, habrá que tasar la vivienda a través de un técnico homologado y ver que e...

Una  hipoteca  es un producto financiero ofrecido por bancos y cajas de ahorro, que permite que el cliente reciba una cantidad de dinero destinado a la compra de un inmueble. Las Garantías: El inmueble y la garantía personal propia del cliente en el cumplimiento de sus obligaciones. Todo esto a cambio de devolver, a través de una cuota periódica, la hipoteca concedida junta con los intereses generados. Las entidades financieras para asegurarse el pago del préstamo, además aceptan como garantía especial el inmueble, realizando una hipoteca sobre este, por ello se le denomina préstamo hipotecario. ¿Quién puede conceder una Hipoteca? Un préstamo hipotecario puede ser concedido por una persona física o jurídica, pero lo habitual y natural es que sean Entidades Financieras quien las concedan, normalmente son Bancos y Cajas, ya que estas están sujetas a la supervisión del Banco de España. Tipos de Préstamos: Hipoteca a interés fijo:  El tipo se mantiene constante durante toda l...

  Tenemos la   Formula  para Vender al Mejor Precio y en el Menor Tiempo.   Para Vender su vivienda, tiene que hacerse estas 2 preguntas: 1.- ¿Porque quiero vender mi casa? Hay que saber el motivo de venta, ya que de esta respuesta va a depender de cómo y por cuanto podrá vender su casa. 2.- ¿Por cuánto la voy a vender? Saber cuánto puedes obtener por tu vivienda, hay que tener varios factores en cuenta y poder cuantificar el valor en euros. Y a tener en cuenta sobre las dos preguntas anteriores: Los metros construidos y útiles, el número de habitaciones, si dispone de ascensor o no y la calidad de conservación actual de la vivienda. La situación, la ubicación, y la orientación. El estado actual de conservación tanto en el interior como en el exterior. El estado Jurídico, Hipotecas, cargas, herencia, usufructos, afecciones, embargos, etc. Si usted lo desea nosotros le vamos a ayudar a fijar el precio más alto que permita el mercado inmobiliario actual con l...

Desde el día   1 de junio de 2.013 , las viviendas en venta o en alquiler deben disponer de un certificado de eficiencia energética. De no ser así, los propietarios pueden ser multados con sanciones que van desde los   300 hasta los 6.000 euros , según el   Real Decreto aprobado el pasado 5 de abril , que se completó posteriormente con varias enmiendas en el proyecto de Ley de reforma de la rehabilitación. Este certificado especificará mediante una escala de siete letras, de la   A a  la G , el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del edificio. De este modo, se pretende que el comprador o el inquilino pueda «valorar y comparar la eficiencia energética como un factor añadido para la toma de decisiones de compra o alquiler.   ¿En qué consiste? En un edificio, la eficiencia energética se calcula midie ndo la energía consumida todos los años en condiciones normales de uso y ocupación. Para ello se tienen en cuenta todos los servicios uti...

Es posible que estés interesado en  adquirir un inmueble  y quieras conocer los aspectos legales de este. Para ello, es necesario pedir una  nota simple en el Registro de la Propiedad , en la ciudad a que pertenezca dicho inmueble. Al comprar una vivienda nos interesa saber el estado actual, Legal y Jurídico del inmueble. En ese punto toca consultar una nota simple actualizada, y ojo con esto que hay veces que el propietario nos da una nota simple de hace x años y no tenemos que quedarnos con esta, sino pedir una actual ya que seguramente no estará actualizada por diferentes motivos, es decir puede estar hipotecada, embargada, o tener cualquier otra situación diferente. Este el documento informativo más habitual y más popular del Registro de la Propiedad, usado este documento para compradores, herederos, bancos, notarios, etc. Es un documento expedido por el Registro de la Propiedad y que nos informara sobre la realidad, a efectos jurídicos, de una f...