Sabías que tu Piso tiene 7 Precios diferentes?

 

Siempre que hablamos de precios de inmuebles en venta o para vender en general lo hacemos hablando siempre del valor de venta y cogemos este como un valor total y absoluto, pero lo cierto es que los inmuebles tienen 7 precios o valores diferentes.

Siempre se debería tener en cuenta estos siete valores tanto para el propietario que vende un inmueble como para el comprador que quiere comprar, ya que estos valores le ayudan para saber si el precio es el correcto o no y poder calcular los impuestos a pagar en el momento de la transacción por si hacienda nos hace una liquidación paralela por no haber escriturado por el valor que ellos dicen, o saber el valor de una empresa tasadora para pedir una hipoteca, etc.

Es importante antes de realizar cualquier gestión de compra venta se pongan en contacto con algún profesional inmobiliario, ya que este te indicara sobre estos valores más en detalle.

Estos valores comentados serían los siguientes:

1.- Valor Ofertado por el Propietario.

2.- Valor de Mercado.

3.- Valor de Tasación.

4.- Valor Catastral.

5.- Valor Fiscal.

6.- Valor real de Compra-Venta.

7.- Valor de Escrituración.

1.- El valor ofertado por el propietario del inmueble es el que el mismo indica y basado en sus datos de comparación de vecinos o por lo que mira por internet, o porque le gusta esa cifra o por qué es lo que debe de préstamo al banco, etc. etc.

2.- El Valor de Mercado es aquel importe que se le asigna a un inmueble entendiéndose una cantidad de dinero que un vendedor podría obtener por dicha venta.

3.- El Valor de Tasación es el que un técnico autorizado por el banco de España realiza bajo unos parámetros más actuales y concisos sobre cada inmueble, ya que ellos disponen de una base de datos actualizada y más ajustada en cada momento o ciclo económico.

4.- El Valor Catastral El valor catastral está integrado por dos valores, que son el valor del suelo y el valor de la construcción, el conjunto de estos valores es un valor administrativo y su objetivo es homogeneizar los valores de una misma zona, clase o municipio.

5.- El Valor de Referencia Es el valor que hacienda dice que vale esa propiedad, independientemente de que se haya comprado y escriturado por otro valor al que indica hacienda.

6.- El Valor real de Compra-Venta Es el valor que realmente se ajusta entre el vendedor y el comprador para llegar a un punto final de entendimiento para realizar la transacción inmobiliaria.

7.- El Valor de Escrituración Es el valor que aparece en el documento notarial como valor de compra-venta entre las partes.

Como se puede ver los valores son totalmente diferentes según para quien y para qué.

Hay que tener en cuenta que para realizar una valoración o para indicar un precio de venta de un inmueble habría que pensar en que los 7 valores arriba indicados, habría que tenerlos en cuenta, ya que esto puede hacer que nuestro inmueble al final se queme en el mercado de venta.

Por eso vemos viviendas a la venta durante meses y años y no hay manera de venderlas, por supuesto el principal motivo es el precio, aunque pueden existir otros motivos, pero cuando decidimos poner a la venta nuestro piso sería muy interesante analizar los 7 valores que pueden salir de nuestro piso. Por supuesto hay que ver otros parámetros pero el precio siempre es el primero a tener en cuenta.

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