¿Tu vivienda se ha quemado en el mercado inmobiliario y no se Vende?

 

Tu vivienda se ha quemado en el mercado inmobiliario por llevar mucho tiempo a la venta o por otras razones más técnicas, sigue leyendo y te explicare algunas razones y errores que se cometen a la hora de comercializar una vivienda o cualquier otro tipo de inmueble a la venta.

Esto es porque hay errores que se repiten una y otra vez a la hora de poner un inmueble a la venta y es esto lo que hace que se queme en el mercado.

El mayor y principal de los errores siempre siempre y siempre es el precio inicial qué se le pone al inmueble para venderlo.

Otro de los errores es ver que el inmueble se está publicando u ofreciendo con diferentes precios de venta, tanto en internet, como en diferencias inmobiliarias y el propietario, y no digamos más si son varios propietarios, etc..

Lo cierto es que si un inmueble sale al mercado por primera vez con el precio equivocado, ya desde ese momento estamos empezando a quemar el producto, los potenciales clientes compradores ni siquiera van a llamar interesándose, ni concertar una cita o visita al inmueble, ya han decidido en ese momento que esta fuera de la realidad, al menos con ese precio, lo cual nos dice que sin visitas no habrá venta.

Otro error garrafal es cuando el propietario dice que para bajar, actualizar o negociar el precio de la vivienda siempre se está a tiempo. Con esto lo que conseguimos son dos cosas: 1ª que el cliente no quiera ser el tonto engañado, por lo tanto no va a comprar y 2ª que el cliente entre a saco a apretar el precio. El resumen de este error es que le estamos diciendo al cliente comprador que no sabemos cuál es el precio real del inmueble y que aquí estamos viendo pasar los días y esto no se vende. Y no olvidemos que los clientes lo seguirán viendo día tras día publicado y esto hará más fuerte su idea de que no es un inmueble interesante para comprar, al menos hasta que el precio este en línea, es por ello que no habrá un cliente pensando en ser el quien compre el primero.

Otro error es cuando el propietario anuncia el inmueble y pone la coletilla típica de precio negociable o la otra coletilla de admito ofertas. Este es otro paso ideal para quemar el producto. Los clientes que negocian precios o hacen ofertas por lo general no suelen ser clientes finales que compran para su uso y disfrute del inmueble, sino que son por norma general inversores o especuladores, que ojo van a entrar a saco no, a lo siguiente.

Como coletilla al precio de venta, hay que tener en cuenta que si hubiera algún posible cliente interesado y tuviera que financiar la compra a través de una hipoteca, habrá un problema y es que cuando el banco mande al tasador y esta vivienda la tase por menos del valor de venta, la operación no se podrá llevar a cabo por precio inadecuado, a tener en cuenta.

Igualmente te dejo mi artículo relacionado con los precios de un inmueble, por si te puede ayudar a valorar tú mismo el precio real y actual de tu inmueble:

https://vializa.blogspot.com/2024/08/sabias-que-tu-piso-tiene-7-precios.html

Nosotros los Profesionales tenemos nuestras estadísticas y ratios en tiempos de comercialización de un inmueble, para saber en cada semana porque está fallando la venta del inmueble, sobre todo en el primer mes.

La vida de los inmuebles que salen a la venta es como si tuvieran dos vidas, y me explico: la primera es cuando sale por primera vez a la luz, es un producto nuevo y todo el mundo va a querer ver y visitar, es la novedad y esto viene siendo entre uno y dos meses máximo, pasado este tiempo el inmueble es como que pasa a su segunda vida, y esto significa que es un inmueble que estará hay x tiempo a ver si hay quien se pueda interesar, pero ojo esto será por varios motivos, entre ellos el principal motivo será el precio actualizado, y con una buena estrategia de Marketing, de no ser así se quedara invernando meses y meses por no decir años, no hay más que ver en internet para darnos cuenta de lo que estoy hablando, y a esto es lo que se llama que el producto se ha quemado.

Si crees que te podemos ayudar a vender tu inmueble ponte en contacto con nosotros y gustosamente te daremos una valoración gratuita y te diremos como vender tu casa.

Te dejo mi artículo relacionado como vender más rápido:

https://vializa.blogspot.com/2024/08/vende-tu-casa-en-60-dias.html