BLOG - ViALiZA inmobiliaria

La Línea de Avales para la adquisición de la primera vivienda está diseñada para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con menores a su cargo.  Aquí te explico algunos aspectos clave sobre esta iniciativa: ¿Qué es la Línea de Avales? 1. Objetivo: Esta línea de avales tiene como objetivo ayudar a los jóvenes y a las familias con hijos a acceder a la compra de su primera vivienda, facilitando el acceso a financiación hipotecaria. 2. Funcionamiento: El aval actúa como una garantía adicional para el banco o entidad financiera, lo que puede permitir a los solicitantes obtener condiciones más favorables en su hipoteca, como un menor interés o un porcentaje más alto de financiación. Los Beneficios 1. Facilitación del Acceso a la Vivienda: Al contar con un aval, los jóvenes y familias pueden superar las barreras que a menudo enfrentan al intentar acceder a una hipoteca, como la falta de ahorros para el pago inicial del 20%. Para completar el 100% del valor de la viv...

  Lidiar con una herencia puede ser complicado, especialmente cuando se trata de vender una propiedad. Aquí hay algunas razones por las que podrías estar enfrentando dificultades y algunas sugerencias sobre cómo proceder: Razones por las que podrías no poder vender la casa: 1. Documentación Incompleta: Asegúrate de que todos los documentos relacionados con la herencia estén en orden. Esto incluye el testamento, la declaración de herederos y cualquier otro documento legal necesario. 2. Problemas Legales: Si hay disputas entre herederos o si la propiedad tiene cargas legales (como hipotecas o deudas), esto puede complicar la venta. 3. Valoración de la Propiedad: Puede que necesites una valoración profesional para determinar el precio justo de venta. Si la propiedad está sobrevalorada, puede ser difícil encontrar compradores. 4. Impuestos y Gastos: Considera los impuestos de sucesión y otros gastos asociados con la herencia. Estos pueden afectar tu decisión de vender. 5. C...

  Como saber quién será el cliente ideal que comprará nuestra casa y por cuánto dinero lo hará, esa es la incógnita a descifrar. La atención personalizada Para mantener una relación efectiva y cordial con los clientes que se interesan por tu vivienda es preciso conocerlos especialmente en relación a sus interés de compra sus necesidades, para cuando necesitan comprar, porque crees que le puede interesar tu vivienda y no otra, como van a pagar el importe de la compra, sin con recursos propios o financiando a través de una hipoteca, y si esto fuese así, ver que el banco los va a financiar, si disponen de al menos del importe del 20% más los gastos que seguramente les va a pedir el banco, ya que esto es lo normalizado, el banco financia el 80% del valor de compra. Empieza con el Marketing de tu vivienda Cuando pones un anuncio en el balcón, en internet y en algunos sitios más debes de esperar todo tipo de llamadas de posibles clientes, curiosos, vecinos, y gente aburrida que n...

  Tu vivienda se ha quemado en el mercado inmobiliario por llevar mucho tiempo a la venta o por otras razones más técnicas, sigue leyendo y te explicare algunas razones y errores que se cometen a la hora de comercializar una vivienda o cualquier otro tipo de inmueble a la venta. Esto es porque hay errores que se repiten una y otra vez a la hora de poner un inmueble a la venta y es esto lo que hace que se queme en el mercado. El mayor y principal de los errores siempre siempre y siempre es el precio inicial qué se le pone al inmueble para venderlo. Otro de los errores es ver que el inmueble se está publicando u ofreciendo con diferentes precios de venta, tanto en internet, como en diferencias inmobiliarias y el propietario, y no digamos más si son varios propietarios, etc.. Lo cierto es que si un inmueble sale al mercado por primera vez con el precio equivocado , ya desde ese momento estamos empezando a quemar el producto, los potenciales clientes compradores ni siquiera va...

10 puntos claves que debes de fijarte muy bien a la hora de  elegir tu casa   son: 1.- La localización. Es importante saber cuál es la localización donde te vas a instalar, ya que de ello va a depender el bienestar tuyo y de tu familia. 2.- El precio y los precios de zona. Conocer bien los precios de venta en la zona te va a ayudar a poder valorar entre los diferentes inmuebles que están a la venta en ese momento y esa zona. 3.- El espacio de cada vivienda. El espacio de la vivienda es igual a lo grande o pequeña que sea la vivienda, esto también es importante pararse a analizarlo ya que has de contar cuál es tu necesidad real en este momento y cual será en unos años. 4.- La distribución interior. La distribución interior también es importante por la comodidad y disponibilidad de reparto en metros cuadrados de cada una de las estancias de la vivienda, no es lo mismo tener un enorme pasillo que no tenerlo, por ejemplo. 5.- La seguridad en la zona. Como ...

Los 5 aspectos clave sobre el IPC y los alquileres de viviendas: El Índice de Precios al Consumidor (IPC) es un indicador que mide la variación de los precios de una cesta de bienes y servicios a lo largo del tiempo. En las viviendas de alquiler, el IPC puede influir en la actualización de los precios de las rentas mensuales en los contratos de arrendamiento. Los 5 aspectos clave sobre el IPC. 1. Actualización de Alquileres:   En muchos contratos de alquiler, se establece que el precio del alquiler se puede actualizar anualmente en función del IPC.  Esto significa que, si el IPC aumenta, el alquiler también puede aumentar en la misma proporción, lo que permite a los propietarios mantener el poder adquisitivo de sus ingresos por alquiler. 2. Límite de Incremento:   En algunos casos, la legislación puede establecer límites al incremento de los alquileres, independientemente de la variación del IPC. Por ejemplo, en situaciones de crisis o en mercados de vivienda muy ...

ViALiZA inmobiliaria , con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario y formando parte del Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana , con el  número de licencia RAICV 1352. Este registro de agentes inmobiliarios, conocido como RAICV, es de carácter público y obligatorio para ejercer la profesión de Agente de Intermediación Inmobiliaria dentro del Territorio de la Comunidad Valenciana. Es obligatorio que todos los asesores inmobiliarios que se dediquen a la prestación de servicios en mediación entre las partes, asesoramiento y gestión en todas las operaciones de compraventa y alquiler de inmuebles deben estar incluidos en el registro para poder ejercer la actividad inmobiliaria. ¿Quién puede ser agente inmobiliario? La Ley de la Generalitat 2/2017, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, define a los agentes inmobiliarios como las personas físicas o jurídicas que se dedican de forma regular y remunerada y dentro del territo...

TU AGENTE INMOBILIARIO Vender una casa es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida, y puede ser un proceso complejo y desafiante. Por eso, contar con la ayuda de un agente inmobiliario puede marcar la diferencia entre una venta exitosa y una experiencia estresante. Aquí te comparto algunas razones por las que elegir a un agente inmobiliario es una excelente decisión: 1. Experiencia y conocimiento del mercado: Los agentes inmobiliarios tenemos un profundo conocimiento del mercado local. Sabemos cómo se están moviendo los precios, qué propiedades están más en demanda y cuáles son las tendencias actuales. Esta experiencia nos permite establecer un precio competitivo para tu casa, maximizando tus posibilidades de venta. 2. Estrategias de marketing efectivas: Un buen agente inmobiliario cuenta con herramientas y estrategias de marketing que pueden aumentar la visibilidad de tu propiedad. Desde la creación de anuncios atractivos hasta la promoción en plataformas...

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). El IBI, o Impuesto sobre Bienes Inmuebles , es un tributo municipal que deben pagar los propietarios de inmuebles, ya sean viviendas, locales comerciales, terrenos, etc. Este impuesto se calcula en función del valor catastral del inmueble, que es un valor administrativo asignado por el catastro y que puede ser diferente del valor de mercado. Aquí hay algunas cosas importantes que debes saber sobre el IBI: 1. Quién lo paga: El IBI lo paga el propietario del inmueble, ya sea una persona física o jurídica. 2. Frecuencia de pago: Generalmente, el IBI se paga de forma anual, aunque los plazos y modalidades de pago pueden variar según el municipio. 3. Cálculo del impuesto: El importe del IBI se determina aplicando un tipo impositivo al valor catastral del inmueble. Este tipo puede variar según el municipio y el tipo de propiedad. 4. Exenciones y bonificaciones: Algunos municipios ofrecen exenciones o bonificaciones en el IBI para ciertos co...

En Valencia, el Valor de Referencia en la compraventa de inmuebles se refiere al precio que establece la administración tributaria (hacienda), para determinar el valor de una propiedad a efectos fiscales. Este valor se utiliza principalmente para calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y otros impuestos relacionados con la compraventa de bienes inmuebles. El Valor de Referencia se basa en datos del mercado inmobiliario, como las ventas recientes de propiedades similares en la misma zona o población, la ubicación, características del inmueble y condiciones actuales del mercado. Este valor de referencia tiene como objetivo asegurar que las ventas o transacciones se realicen a precios justos y equilibrados. Es importante tener en cuenta que este valor puede diferir del precio de venta acordado entre el vendedor y el comprador, ya que en la mayoría de los casos no coinciden, pero si puede influir en la valoración fiscal del inmueble. Si estás pensando en comprar o...

  Siempre que hablamos de precios de inmuebles en venta o para vender en general lo hacemos hablando siempre del valor de venta y cogemos este como un valor total y absoluto, pero lo cierto es que los inmuebles tienen 7 precios o valores diferentes. Siempre se debería tener en cuenta estos siete valores tanto para el propietario que vende un inmueble como para el comprador que quiere comprar, ya que estos valores le ayudan para saber si el precio es el correcto o no y poder calcular los impuestos a pagar en el momento de la transacción por si hacienda nos hace una liquidación paralela por no haber escriturado por el valor que ellos dicen, o saber el valor de una empresa tasadora para pedir una hipoteca, etc. Es importante antes de realizar cualquier gestión de compra venta se pongan en contacto con algún profesional inmobiliario, ya que este te indicara sobre estos valores más en detalle. Estos valores comentados serían los siguientes: 1.- Valor Ofertado por el Propietario....

  La financiación es uno de los aspectos más importantes a la hora de comprar un inmueble. Hay muchas personas que desisten de comprar un inmueble por la dificultad que conlleva el acceso a la financiación, y se decantan más por el alquiler tradicional. Nosotros nos encargamos de ayudarte y guiarte de la forma más sencilla y rápida para saber si estas en condiciones de poder adquirir la financiación ahora o más adelante, estudiamos cada caso en particular, porque cada persona es diferente y sus condiciones financieras también. Gracias a nuestro servicio muchos de nuestros clientes han podido acceder a la financiación y así conseguir la compra de su inmueble, ahorrándose todos los inconvenientes burocráticos que todo esto conlleva, como ir a tu banco a ver que te cuentan, mirar por internet, tipo fijo o variable, documentación que tienes que aportar, conseguir la nota simple del registro de la propiedad, habrá que tasar la vivienda a través de un técnico homologado y ver que e...

Una  hipoteca  es un producto financiero ofrecido por bancos y cajas de ahorro, que permite que el cliente reciba una cantidad de dinero destinado a la compra de un inmueble. Las Garantías: El inmueble y la garantía personal propia del cliente en el cumplimiento de sus obligaciones. Todo esto a cambio de devolver, a través de una cuota periódica, la hipoteca concedida junta con los intereses generados. Las entidades financieras para asegurarse el pago del préstamo, además aceptan como garantía especial el inmueble, realizando una hipoteca sobre este, por ello se le denomina préstamo hipotecario. ¿Quién puede conceder una Hipoteca? Un préstamo hipotecario puede ser concedido por una persona física o jurídica, pero lo habitual y natural es que sean Entidades Financieras quien las concedan, normalmente son Bancos y Cajas, ya que estas están sujetas a la supervisión del Banco de España. Tipos de Préstamos: Hipoteca a interés fijo:  El tipo se mantiene constante durante toda l...